馃彚 Venta de Inmueble con Uso Comercial en Barrio La Cruz – Sahagún, Córdoba
Ubicación: Carrera 11 #7–81, Barrio La Cruz, Edificio Arrocera Sahagún – Córdoba
Participación: 100%
Impuesto Predial: $12.983.000
Descripción General
Se ofrece en venta un amplio inmueble de uso comercial complementario, estratégicamente ubicado en el Barrio La Cruz de Sahagún, zona de proyección urbana y excelente conectividad dentro del municipio.
El predio cuenta con una destacada área construida distribuida en varios cuerpos funcionales:
Bodega principal: 410 m²
Bodega abierta 1: 980 m²
Bodega abierta 2: 264 m²
Bodega esquinera: 499 m²
Área de oficinas: 288 m²
Oficinas adicionales: 38 m²
El inmueble presenta dos bodegas en buen estado con cubierta completa, mientras que las restantes disponen de estructuras metálicas abiertas y cubiertas en lámina de asbesto-cemento. El área administrativa requiere adecuaciones y mantenimiento.
Actualmente, el inmueble se encuentra en un sector donde la normativa urbana permite usos complementarios a las actividades residenciales, por lo cual no es viable su destinación a actividades industriales o bodegas comerciales de gran escala, sino más bien a servicios y comercios de tipo barrial, tales como almacenamiento liviano, talleres artesanales, o pequeñas unidades productivas de apoyo local.
Ubicación y Vías de Acceso
El inmueble goza de una ubicación privilegiada sobre la Carrera 11, una vía de fácil acceso que conecta con las principales arterias del municipio como la Carrera 9 y la Calle 7, facilitando la movilidad hacia el centro de Sahagún, la variante y la vía Troncal de Occidente (Ruta Nacional 25).
Esta conectividad lo convierte en un punto estratégico tanto para la distribución local como para la prestación de servicios comerciales dentro del área urbana.
Entorno Comercial y Servicios Cercanos
El sector de La Cruz es un área residencial con presencia de comercios de escala barrial, talleres, ferreterías, tiendas y servicios locales.
A corta distancia se encuentran el Parque Principal de Sahagún, la zona comercial central, supermercados locales, entidades bancarias y una oferta variada de restaurantes y tiendas de conveniencia.
Su ubicación permite un equilibrio entre actividad económica moderada y entorno residencial consolidado, ideal para negocios que requieran espacio y visibilidad sin el tráfico intenso de las zonas industriales.
Colegios y Servicios Institucionales Cercanos
El inmueble se ubica cerca de colegios, instituciones educativas y centros religiosos como el Colegio Liceo Sahagún, Institución Educativa La Ye y la Parroquia San Juan Bautista, lo que incrementa el flujo peatonal y la actividad diaria en el sector.
Además, se encuentra a pocos minutos de entidades municipales y centros de atención ciudadana, reforzando su valor estratégico para usos administrativos o de almacenamiento ligero.
Transporte y Movilidad
El área cuenta con buen acceso al transporte público urbano y regional, con rutas que conectan hacia los principales barrios de Sahagún, la terminal de transporte y municipios cercanos como Chinú, Lorica y Montería.
La infraestructura vial pavimentada y la cercanía a vías nacionales facilita la entrada y salida de vehículos de carga mediana o liviana.
Oportunidad de Inversión
Este inmueble representa una interesante oportunidad de inversión para empresas, instituciones o inversionistas que busquen un espacio de gran área, buena ubicación y potencial de reconversión.
Su extensión y configuración permiten adecuaciones para bodegas livianas, talleres, centros de acopio, instituciones educativas, fundaciones o espacios logísticos de baja intensidad.
El Barrio La Cruz de Sahagún ofrece tranquilidad, accesibilidad y un entorno urbano consolidado, factores que respaldan la valorización del activo a mediano plazo.
